2016年樓市走勢分析

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2016年樓市走勢分析

發表  yip920 于 周三 1月 11, 2017 5:12 pm

2015年即將結束,經濟方面可以說是不過不失,而樓市方面則因為年尾美國宣布加息而出現下滑的跡象,到底2016年樓市將會出現什麼變化?

基於各種因素影響,2016年樓市可能有輕微的下跌。首先,2016年房屋市場將會有2萬6千個新單位推出,加上2015年還未售出的單位以及供應逐漸增加的二手單位,為樓價帶來不少的壓力,在2015年尾更有業主劈價售出單位,令住宅供應上升,價格可能有所調低。其次,2015年尾美國聯儲局宣布加息四分一厘。香港作為外向型的經濟體,容易受外圍影響。而根據往年經驗​​,香港將會在不久的將來隨之加息,香港中小型樓市或受到較大影響,市民供樓的成本上升,有不少業主在美國加息後隨即低價售出單位,二手單位的價格下降。另外,作為外向型經濟,美國息口的轉變的而且確對香港造成一定影響,但環球經濟和市場的狀況亦屬考慮因素之一,因此每次加息帶來的影響也不盡相同,一但香港經濟轉壞,失業率上升,樓價將會受壓。

相比起1997年,香港的樓價佔入息比率和租金回報率已經創下新高,樓價也連續5年成為全球最難負擔的城市,今次美國加息有可能成為香港樓價下跌的因素之一,樓市不跌神話也可能隨之破滅。然而,以香港成熟穩重的經濟體系,樓市下跌不會太大,加上各方早已預期美國加息的措施,即使加息也不會對香港樓市造成太大負面的影響,樓市也有足夠時間消化近來的衝擊,價格的下跌也只會徘徊於3-5%左右。

總括而言,受外圍因素影響,香港樓市將可能從現時的高位下跌,幅度不大,甚至經濟也有可能因外圍因素而變差,香港政府和市民有需要做好準備,迎接新一年的香港市場。一但樓市出現消退的情況,政府除了要確保地氈清潔市場保持穩定外,更可以在合適的時候放寬按揭「辣招」,令樓市不會出現暴跌,亦可以令市民和廠商有更多資金周轉。而現時樓市尚未進入下跌,大單位價格只有十分輕微的下​​跌,小單位價格更仍然保持上升,所以政府有需要在合適的時候「減辣」,租迷你倉避免操之過急。另外,市民需要考慮「上車」時自己的負擔能力,一但出現加息情況,有可能因負擔過重財政狀況出現問題甚至破產,可以考慮借貸款解決。因此,市民可以多收集市場數據,細心進行分析再決定入市時機,避免「損手爛腳」。

yip920

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